Betonrot
Roestende wapening duwt het beton van balkons en dakranden los. Zeelucht versnelt het. Ik let op roestsporen, losse stukken en scheurtjes. Twijfel ik, dan kijkt een aparejador mee.
Noëlle de Boerwoont en werkt in Jávea
Je hebt je huis aan de Costa Blanca gevonden. Weet je ook wat je koopt?
OJO kijkt onafhankelijk met je mee vóórdat je reserveert of een aanbetaling doet. In het Nederlands, door iemand die hier woont.
De 12 rode vlaggen, gratis als pdf in je mail.
Onafhankelijk aankoopadvies, Costa Blanca
- Alleen aan jouw kant
- In het Nederlands
- Visueel en niet-destructief
- Ik woon in Jávea
Het probleem
Iedereen verdient aan de verkoop. Wie kijkt er voor jou?
De makelaar verdient als je koopt. De verkoper wil verkopen. De abogado komt vaak pas na je reservering in beeld. Niemand wordt betaald om te kijken of jij goed koopt. Dat doet OJO.
1
Ik check.
Nota simple, kadaster, bestemmingsplan en vergunningen. Kloppen de vierkante meters, rusten er lasten op het huis, is alles vergund?
2
Ik kijk.
Ter plaatse, visueel en niet-destructief, en waar nodig samen met een erkende Spaanse bouwkundige (aparejador): de staat van het huis, het dak, vocht, het zwembad.
3
Ik reken.
Wat moet er gebeuren, wat kan er, en wat kost dat? Zodat je onderhandelt met feiten.
Wat ik tegenkom
Wat je op foto's niet ziet
En jij als koper vaak ook niet.
Scheuren en verzakking
Een haarscheur in het stucwerk is vaak onschuldig. Een trapscheur of een scheur die groeit kan op verzakking wijzen. Ik fotografeer en meet wat ik zie en zet het in het rapport.
Bouw zonder vergunning
Een dichtgemaakt terras, extra kamer of zwembad dat niet in het kadaster staat. Dat kan bij verkoop, verzekering of verbouw problemen geven. Ik vergelijk wat er staat met de nota simple, het kadaster en de vergunningen.
Gepland in het PGOU
Het bestemmingsplan van de gemeente kan een weg, stoep of rotonde over jouw grond plannen. Ik check het PGOU voor het perceel.
Riool verplicht aansluiten
Legt de gemeente riolering aan, dan moet je aansluiten. De kosten en vaak een bijdrage aan de aanleg zijn voor jou. Ik kijk of het huis op een beerput zit en wat er gepland is.
Te dicht op de erfgrens
Een aanbouw of zwembad te dicht op de buren voldoet niet aan de regels. Dat kan bij verbouw of verkoop problemen geven. Ik vergelijk de afstanden met de normen van de gemeente.
Ik kijk visueel en niet-destructief en check de papieren bij kadaster en gemeente. Wat achter muren of onder vloeren zit, zie ik niet.
Waarom OJO
Alleen aan jouw kant
Alleen betaald door jou. Geen commissie van makelaars, aannemers of leveranciers.
Vóór je tekent, niet erna.
In het Nederlands, met Spaanse termen gewoon uitgelegd.
Ik woon en werk in Jávea en ken de regio.
Pakketten
Kies het moment dat bij jou past
Vóór de reserveringDe reservering is je eerste aanbetaling. Daarmee haalt de verkoper het huis van de markt. Laat het huis checken voordat je die betaalt. Quick Check
Je hebt een huis op het oog en wilt weten of je een bod moet doen.
€ 295
Vraag aanVóór de reserveringDe reservering is je eerste aanbetaling. Daarmee haalt de verkoper het huis van de markt. Laat het huis checken voordat je die betaalt. Quick Check met bezichtiging
Je woont nog in Nederland of België, of je wilt een tweede paar ogen.
€ 445
Vraag aanNa de reserveringJe hebt gereserveerd, maar de arras nog niet getekend. De arras is het voorlopige koopcontract, met een aanbetaling van meestal 10%. Wie zich daarna terugtrekt, verliest die aanbetaling meestal. Aankoopcheck
Je hebt gereserveerd en wilt weten wat je bouwkundig en feitelijk echt koopt.
€ 1.850
Vraag aanVóór de arrasDe arras is het voorlopige koopcontract, met een aanbetaling van meestal 10%. Wie zich daarna terugtrekt, verliest die aanbetaling meestal. Met het verbouwplan weet je vóór je tekent wat het huis wordt en wat het kost. Aankoopcheck + Verbouwplan
Je wilt niet alleen weten wat je koopt, maar ook wat het wordt.
vanaf € 3.250
Vraag aan
Werkwijze
Zo werkt het
- 1Je hebt een huis op het oog.
- 2Je vraagt een pakket aan of stuurt me een WhatsApp.
- 3Ik zoek het uit en je krijgt een helder rapport met advies.
- 4Je beslist met een gerust hart: doorgaan, onderhandelen of afhaken.
Gratis rapport
De 12 rode vlaggen bij een huis aan de Costa Blanca
Waar moet je op letten voordat je een huis in Spanje koopt? In dit gratis rapport lees je de valkuilen die ik het vaakst tegenkom, en hoe je ze herkent vóór je geld vastzet.
Download gratis rapportVeelgestelde vragen
Goed om te weten
Wanneer schakel ik OJO in?
Het liefst vóór je reserveert. Heb je al gereserveerd, dan kan het nog tot de arras, de aanbetaling van 10%.
Vind je ook verborgen gebreken?
Nee. De bezichtiging en inspectie zijn visueel en niet-destructief. Wat achter een muur of onder de vloer zit, kan ik niet zien.
Kan ik later een groter pakket kiezen?
Ja. Wat je al betaald hebt, trek ik van het grotere pakket af.
Zijn de prijzen inclusief btw?
Ja, alle prijzen zijn inclusief 21% IVA, de Spaanse btw.
Twijfel je over een huis?
Stuur me een berichtje met de link naar de advertentie. Dan kijk ik welk pakket bij je past.