Zwembad controleren voor je een huis in Spanje koopt

Staat van de schaal en het terras

Kijk eerst naar de schaal zelf. Scheuren in de tegels of de rand, losse tegels, verkleurde voegen en plekken waar de bekleding loskomt zijn signalen. Een waterlijn die lager staat dan de rand van de skimmer kan wijzen op verdamping, maar ook op lekkage. Vraag of het zwembad veel water verliest en hoe vaak er wordt bijgevuld.

Het terras rondom is minstens zo belangrijk. Als de tegels daar scheef liggen of de grond is weggezakt, is er mogelijk water onder weggelopen. Lekkage onder een zwembad is lastig te vinden en duur om te herstellen, en kan je ook de grond onder het terras doen verzakken. Kijk ook naar het pad naar de tuin en naar de muur naast het bad.

Pomp, filter en techniek

De techniek staat meestal in een technische ruimte of een put naast het zwembad. Vraag of je die mag zien. Kijk naar de leeftijd van de pomp en het filter, naar tekenen van roest of lekkage en naar de elektrische aansluiting. Een versleten pomp, een verouderd filter of een zoutelektrolyse die niet goed werkt is een kostenpost, maar zelden een reden om af te zien.

Vraag naar het onderhoud. Wie doet het, hoe vaak, wat kost het per jaar en zijn er facturen. Een zwembad dat niet onderhouden is, kan snel verslechteren: algen, kalkaanslag en beschadigde bekleding. Een zwembad dat al een jaar leeg heeft gestaan, vraagt extra aandacht, omdat de schaal kan zijn gescheurd.

• Waterverlies: hoeveel, en is dat verklaard
• Scheuren en loskomende tegels, in de schaal en op het terras
• Leeftijd en werking van pomp, filter en verlichting
• Elektrische veiligheid en aarding rond het water
• Omheining of afdekking, zeker als er kinderen in de buurt komen
• Onderhoudsfacturen van de afgelopen jaren

Is het zwembad geregistreerd en vergund

Dit is het onderdeel dat het vaakst ontbreekt. Een zwembad is een bouwwerk. Als het zonder vergunning gebouwd is, of niet is aangegeven in het kadaster, kan dat gevolgen hebben voor de verkoop, de verzekering en soms voor wat de gemeente van je eist. De nota simple laat dit niet zien, omdat die geen uitsluitsel geeft over vergunningen. Lees daarvoor de nota simple en bouwen zonder vergunning.

Vergelijk wat je ziet met wat er in het kadaster staat. Staat het zwembad niet op de kadastrale gegevens, of is de bebouwde oppervlakte kleiner dan de werkelijkheid, vraag dan door. Wat dat voor jou betekent als koper, bespreek je met een abogado. Op rustieke grond gelden bovendien strengere regels, zie urbaan of rustiek.

Kosten en gebruik naast de aanschaf

Een zwembad kost niet alleen bij de aanschaf. Reken op jaarlijkse kosten voor water, elektra, chemicaliën, onderhoud en een eventuele verhoogde verzekering. Als je het huis verhuurt, komen daar eisen bij voor veiligheid en onderhoud. Een zwembad dat de helft van het jaar leegstaat, vraagt nog steeds zorg.

Vraag ook of het zwembad van het huis is of gedeeld wordt met de comunidad. Bij een gedeeld zwembad betaal je mee aan onderhoud en eventuele grote herstellingen, en heb je zeggenschap via de vergadering van de eigenaars.

Veiligheid

Controleer of er een hek, afdekking of alarm is als er kinderen komen. Kijk naar de gladheid van de rand, naar trapjes en naar de verlichting. Onderzoek in elk geval of de elektrische installatie rond het water in orde lijkt. Een elektricien kan hier meer over zeggen dan een bezichtiging.

Wat OJO voor je checkt

Bij de Quick Check met bezichtiging bekijkt Noëlle het zwembad visueel en niet-destructief: staat van de schaal, het terras, de zichtbare techniek en tekenen van waterverlies. OJO kan niet beloven dat verborgen gebreken worden gevonden en geeft geen keuring van de installatie.

In de Aankoopcheck vergelijkt OJO bovendien wat je ziet met kadaster en vergunningen, zodat je weet of het zwembad ook op papier bestaat. Voor de gevolgen voor je contract ga je naar een abogado. Een eerste overzicht van aandachtspunten staat in De 12 rode vlaggen.