Checklist voor je bezichtiging van een huis aan de Costa Blanca

Voor je gaat

Plan bij voorkeur meer dan één bezoek, op verschillende momenten van de dag. Een huis in de middagzon voelt anders dan 's ochtends, en een straat die rustig is op dinsdag kan op zaterdagavond druk zijn. Vraag vooraf de nota simple en het kadastrale document op, zodat je weet wat er op papier staat. Meer daarover vind je in de nota simple.

Neem een zaklamp, een telefoon met opgeladen accu, een meetlint en een plattegrond of de kadastrale gegevens mee. Maak foto's van alles, ook van dingen die niet mooi zijn. Je kunt ze later vergelijken met de advertentie.

De buitenkant en de omgeving

Begin buiten voordat je naar binnen gaat. Loop om het huis heen en kijk omhoog. Het is hier dat veel problemen zichtbaar zijn.

• Gevel: scheuren, losse stukken stucwerk, vochtplekken onderaan
• Dak en dakrand: ontbrekende of verschoven dakpannen, roest, plantengroei
• Balkons en terrassen: de onderkant, roest, afbrokkelend beton, zie betonrot bij balkons
• Keermuren, trappen en hellingen: scheuren, uitbuiken, afwatering
• Aanbouwen, overkappingen of een zwembad: bestaan die ook op papier, zie bouwen zonder vergunning
• Weg, bereikbaarheid, parkeren, buren, geluid en uitzicht dat kan veranderen

Binnen: wat je ziet, ruikt en hoort

Adem in als je binnenkomt. Een muffe geur wijst vaak op vocht. Open ramen en deuren, ook die in de bijkeuken en kasten. Kijk naar plafonds en hoeken, achter gordijnen en onder de wastafels. Doe de kranen open, spoel het toilet door en kijk of de waterdruk goed is.

Test lichtschakelaars en stopcontacten, kijk naar de meterkast en naar de leeftijd van leidingen en boiler. Vraag naar de verwarming en airconditioning: wie heeft ze geplaatst en hoe oud zijn ze. Let op een vloer die afhelt, deuren die klemmen en scheuren boven de kozijnen. Zie scheuren, verzakking en vocht voor de betekenis.

Vragen aan de makelaar of verkoper

Stel de vragen die je op foto's niet kunt beantwoorden. Schrijf de antwoorden op en vraag ze later per mail bevestigd te krijgen, zodat ze vastliggen.

• Sinds wanneer staat het te koop, en waarom verkoopt de eigenaar
• Is er in de laatste jaren iets gerepareerd of vernieuwd, en kun je facturen zien
• Zijn er klachten over vocht of lekkage geweest, en wanneer
• Wat zijn de jaarlijkse lasten, de IBI en de bijdrage aan de comunidad
• Is alles wat je ziet ook geregistreerd in het kadaster
• Is er een cédula of licentie van eerste bewoning

Zwembad, tuin en installaties

Een zwembad is een apart onderwerp. Let op scheuren in de rand, verkleuring van het water, de pomp en het filter, en op de uitstraling van het terras eromheen. Over wat je daarvoor controleert, lees je meer in de zwembad-controle. Bij de tuin kijk je naar afwatering, hoge bomen dicht bij het huis en de staat van afrasteringen.

Laat je niet jagen. Als iemand je tijdens de bezichtiging onder druk zet met een andere gegadigde, lees dan er is nog een gegadigde. Een rustig besluit is een beter besluit.

Wat OJO voor je checkt

Kom je niet zelf naar Spanje, of wil je een onafhankelijke blik naast je eigen indruk, dan kan Noëlle namens jou langsgaan. Bij de Quick Check met bezichtiging doet ze dat visueel en niet-destructief en legt ze vast wat ze ziet. Dat is geen bouwkundige keuring en OJO kan niet beloven dat verborgen gebreken gevonden worden.

Wil je eerst zelf aan de slag, vraag dan de gratis lijst De 12 rode vlaggen aan. OJO werkt zonder commissie en wordt alleen door de koper betaald.