Wat je op foto's van een huis in Spanje niet ziet

Een foto laat een moment zien, geen toestand

Een makelaar kiest de foto's die verkopen: weidse hoek, blauwe lucht, een gedekte tafel op het terras. Dat is zijn werk en daar is niets mis mee. Maar het betekent dat je naar een selectie kijkt. De gevel met de scheur staat er zelden bij, en het balkon wordt vaak schuin vanaf de binnenkant gefotografeerd, zodat de onderkant van de plaat buiten beeld blijft.

Een groothoeklens maakt kamers ruimer en plafonds hoger. Een fris laagje verf verbergt een vochtvlek maar niet de oorzaak. Wie een huis op afstand koopt, heeft alleen die foto's. Daarom helpt het om te weten waar je op een foto bewust naar moet zoeken, en wat je er nooit op zult zien.

Wat je op foto's wel kunt zien als je goed kijkt

Een paar signalen zijn soms toch zichtbaar. Het loont om elke foto in te zoomen en de hele serie naast elkaar te leggen.

• Roestplekken, bruine strepen of afgebladderde verf onder balkons en dakranden
• Vlekken of verkleuringen in hoeken van plafonds en onderaan muren
• Opvallend verse verf of nieuwe tegels in alleen één ruimte
• Kasten of meubels die dicht tegen een buitenmuur staan, of foto's waarbij een muur steevast verborgen is
• Een terras of aanbouw die niet op de oudere luchtfoto of in het kadaster lijkt te staan
• Leidingen, boiler en meterkast die nergens in beeld komen

Wat je er nooit op ziet

Geur is het duidelijkste voorbeeld. Een huis dat een paar maanden dicht heeft gestaan in de vochtige winter ruikt muf, ook als het er schoon uitziet. Geluid zie je ook niet: een weg, een bar in de buurt, honden van de buren, bouwwerk in de straat. Hetzelfde geldt voor ligging op de helling, de zon op verschillende momenten van de dag en hoe lastig de laatste kilometer is in de winter.

Het belangrijkste dat je niet ziet, staat in de papieren. Of er hypotheken of beslagen op het huis rusten, of de oppervlakte klopt met het kadaster en of alles wat je ziet ook vergund is. Een zwembad op een foto zegt niets over de vraag of het ooit is aangegeven. Lees daarover meer in de nota simple en bouwen zonder vergunning.

Zeelucht, leeftijd en onderhoud

Aan de Costa Blanca werken zout, zon en een paar flinke regenbuien per jaar op het materiaal. Buitenwerk veroudert sneller dan je uit Nederland gewend bent. Staal in beton, buitenverf, houten kozijnen en dakbedekking vragen om onderhoud dat op foto's niet te beoordelen is. Een huis dat er netjes uitziet, kan een achterstand hebben die pas bij een bezoek of bij een visuele controle opvalt.

Over één veelvoorkomend punt, balkons en terrassen dicht bij zee, lees je meer in betonrot bij balkons in zeelucht. Over scheuren en vocht in de muren ga je naar scheuren, verzakking en vocht.

Wat je zelf kunt doen voordat je ergens naartoe vliegt

Vraag om extra foto's: de onderkant van balkons en terrassen, de zolder of het dak, de meterkast, de hoeken van de slaapkamers en de buitenkant van de gevel in volle zon. Vraag om een video waarin iemand om het huis loopt. Een verkoper of makelaar die dat niet wil, vertelt je ook iets.

Vergelijk de foto's met de kadastrale gegevens en met de luchtfoto's op Google. Komt er op de foto iets voor dat daar niet op staat, dan is dat een vraag voor later. Een foto is een goede reden om een huis te bezoeken, maar geen reden om te kopen.

Wat OJO voor je checkt

Met de Quick Check bekijkt OJO op afstand wat in de papieren en op de beschikbare beelden zit: nota simple, kadaster, oppervlakte, urbaan of rustiek en de eerste rode vlaggen. Bij de Quick Check met bezichtiging gaat Noëlle ter plekke langs voor een visuele en niet-destructieve bezichtiging, en bij de Aankoopcheck komt de bouwkundige staat visueel in het volledige dossier.

Dat is geen bouwkundige keuring en OJO kan niet beloven dat verborgen gebreken worden gevonden. Het is een onafhankelijke blik, zonder commissie, op wat zichtbaar is en wat in de stukken staat. Wil je eerst zelf oefenen, dan staat er een lijst in De 12 rode vlaggen.