IBI in Spanje: de jaarlijkse onroerendgoedbelasting

Wat de IBI is

De IBI is een belasting die de gemeente int op onroerend goed. Je betaalt hem jaarlijks, meestal in een betaalperiode die de gemeente vaststelt. De hoogte hangt af van de kadastrale waarde van het object en van het percentage dat de gemeente toepast. Dat percentage verschilt per gemeente, dus een bedrag uit een andere plaats zegt weinig over jouw woning.

Ik noem hier geen tarieven of bedragen. Vraag de actuele IBI van de woning op bij de verkoper, bij de gemeente of bij je gestor.

Waar de IBI op gebaseerd is

De berekening vertrekt vanuit het Catastro. Daar staan gegevens zoals de oppervlakte, het gebruik en de kadastrale waarde van het object. Klopt de kadastrale beschrijving niet, bijvoorbeeld omdat een aanbouw of zwembad ontbreekt, dan kan de gemeente later een correctie doorvoeren. Dat kan leiden tot een hogere aanslag, soms met terugwerkende kracht over bepaalde jaren.

Daarom is het nuttig te weten wat er geregistreerd staat. Lees het kadaster in Spanje en de referencia catastral voor het opzoeken van de gegevens.

Achterstallige IBI bij de koop

Onbetaalde belasting kan aan de woning blijven kleven. Dat betekent dat een nieuwe eigenaar in bepaalde gevallen met een schuld van de vorige te maken kan krijgen. Hoe dat precies zit, hangt af van de situatie en van de afspraken in het contract. Laat het nagaan door je abogado.

Praktisch betekent dit dat je vóór de koop een bewijs van betaling vraagt voor de recente jaren. Neem dat op als voorwaarde in de gesprekken over de arras, niet pas bij de notaris.

• Vraag de laatste betaalde IBI-bonnen (recibos) van de verkoper.
• Controleer of er schulden of aanslagen openstaan bij de gemeente.
• Laat afspraken over lopende kosten schriftelijk vastleggen.
• Vraag je gestor de IBI na het overdragen op jouw naam te zetten, inclusief het bankrekeningnummer voor de incasso.

IBI als vast onderdeel van je jaarbegroting

Reken de IBI mee bij je vaste lasten, naast de bijdrage aan een eventuele gemeenschap, verzekeringen, nutsvoorzieningen en onderhoud. Bij een tweede woning komt daar, voor niet-residenten, een aparte jaarlijkse belasting bij, besproken in IRNR voor een tweede woning. Zie ook het algemene overzicht in kosten koper in Spanje.

Overdracht van de betaling bij de eigendomswissel

Bij de overdracht verandert de naam waarop de aanslag wordt opgemaakt. Zorg dat dit netjes wordt geregeld, anders komen aanslagen nog op naam van de verkoper binnen en mis je een herinnering. Laat je gestor het adres en de betaalwijze opgeven en vraag bevestiging dat de overschrijving gelukt is.

Als je meestal in Nederland of België bent, is automatische incasso via een Spaanse rekening de eenvoudigste manier om betaaltermijnen niet te missen. Een gemiste termijn kan namelijk leiden tot een toeslag, wat zonde is bij een belasting die elk jaar terugkomt.

Wat er gebeurt bij een betalingsachterstand

Wordt de IBI niet betaald, dan kan de gemeente een toeslag opleggen en uiteindelijk overgaan tot invordering. Dat is vooral vervelend als je maanden per jaar niet in Spanje bent en post niet of laat leest.

Regel daarom vooraf een vast adres of een gemachtigde in Spanje, en zorg dat je gestor of bank de betalingen in de gaten houdt. Het scheelt gedoe en kosten.

Wat OJO voor je checkt

OJO gaat na wat er over het object geregistreerd staat en of de beschrijving in het kadaster aansluit op wat je ziet en op de nota simple. Een afwijking kun je vroeg meenemen in je gesprek met je gestor of abogado. In de Aankoopcheck vraagt OJO bovendien naar de openstaande lasten in het dossier. De belasting zelf berekenen of fiscaal adviseren doet OJO niet.