Abogado of aankoopcheck: wat doet wie bij een Spaans huis

Wat doet een abogado

Een abogado is een Spaanse advocaat. Hij of zij leest en onderhandelt over contracten, controleert de juridische situatie van het huis en begeleidt je bij de notaris. Alleen een abogado kan je juridisch adviseren over wat je ondertekent, over je rechten en over aansprakelijkheden.

Voor belastingen en de administratieve afhandeling heb je daarnaast vaak een gestor of asesor fiscal nodig. In sommige kantoren zit dat bij elkaar, in andere niet. Vraag vooraf wat de abogado wel en niet doet.

Wat een abogado niet standaard doet

Veel abogados werken efficiënt vanaf papier. Dat betekent dat ze het contract en de registergegevens controleren, maar niet automatisch het huis bekijken. Ze lopen zelden langs de gemeente voor het vergunningsdossier of kijken naar de plek zelf.

Daardoor kan er een gat ontstaan tussen wat juridisch klopt en wat in de praktijk speelt. Een huis kan op papier vrij van lasten zijn en toch een aanbouw hebben die niet is geregistreerd. Lees aanbouw of zwembad zonder vergunning.

Wat doet een aankoopcheck

Een aankoopcheck kijkt naar het huis en het dossier eromheen. Je krijgt zicht op feiten die je nodig hebt om een beslissing te nemen, en op vragen die je aan de abogado kunt voorleggen. Het is geen contractadvies en geen vervanging van een juridische controle.

• Nota simple en kadaster: eigenaar, lasten, oppervlakte, beschrijving
• Vergunningen en bestemming: urbaan of rustiek, bestemmingsplan, cédula of primera ocupación
• Locatierisico's: kustwet, overstromingsrisico, bosgebied
• Bouwkundige staat, visueel en niet-destructief, bij een bezichtiging ter plekke

Het beste van beide: de volgorde

De logische volgorde is eerst het huis checken en dan het contract laten controleren. Zo laat je de abogado niet uren besteden aan een huis dat je op basis van het dossier toch laat vallen. En als er rode vlaggen zijn, kan de abogado gericht reageren.

Een goede aanpak is dus: Quick Check of aankoopcheck vóór het contrato de arras, daarna de abogado voor het contract en de akte. Het volledige traject staat in het stappenplan.

Vragen die je aan een abogado stelt

Kies een abogado die onafhankelijk is van de verkoper en de makelaar. Gebruik niet de abogado die de verkopende partij aanraadt, want jouw belang kan afwijken. Vraag in het eerste gesprek hoe het kantoor werkt en wat het kost, zodat je niet achteraf voor verrassingen staat.

Tarieven verschillen per kantoor en per type opdracht. Laat een offerte met omschrijving schrijven en vraag of die een vast bedrag of een percentage is. Dat noemen we hier bewust niet in cijfers, want het verschilt sterk.

• Spreekt de abogado Nederlands of Engels, en hoe verloopt de communicatie?
• Wat zit er in de opdracht: contract, akte, volmacht, controle van lasten?
• Controleert het kantoor ook de belastingafhandeling, of werkt het samen met een gestor?
• Wie bij het kantoor is je vaste contactpersoon?
• Wat gebeurt er als uit het dossier rode vlaggen blijken?

Wat OJO voor je checkt

De Aankoopcheck van OJO is bedoeld voor het moment vóór het contrato de arras. Noelle de Boer werkt alleen voor de koper en ontvangt geen commissie van verkopers of makelaars. Je krijgt een dossier met bevindingen en rode vlaggen. OJO is geen jurist; vragen over contracten en rechten leg je voor aan jouw abogado, en voor belastingen ga je naar een gestor of asesor fiscal.