Huis kopen in Spanje: het stappenplan van bezichtiging tot notaris

Stap 1 en 2: oriënteren en bezichtigen

Je begint met een budget, een regio en een lijst met wensen. Reken naast de koopprijs op ruwweg 10 tot 15% bijkomende kosten. In kosten koper in Spanje lees je waaruit die bestaan.

Daarna volgen de bezichtigingen. Op de Costa Blanca ligt veel aanbod bij makelaars die voor de verkoper werken. Dat is normaal, maar het betekent dat niemand in het gesprek puur jouw belang bewaakt. Gebruik de bezichtigingschecklist om gericht te kijken en maak foto's van alles wat je opvalt.

Stap 3: reserveren en NIE regelen

Als je een huis wilt, vraagt de makelaar vaak om een reservering met een aanbetaling. Dit is het moment om te vertragen. Een reservering legt het huis tijdelijk voor je vast, maar de afspraken over wat er gebeurt als je afziet, verschillen sterk.

Voor vrijwel elke aankoop heb je een NIE nodig, een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Hoe je dat regelt staat in een NIE-nummer aanvragen. Begin hier op tijd mee, want zonder NIE kun je niet tekenen en geen bankrekening koppelen aan de aankoop.

Stap 4: het huis controleren voordat je tekent

Dit is de stap die kopers het vaakst overslaan, terwijl hij het meeste oplevert. Je wilt weten wie de eigenaar is, of er schulden of beslagen op het huis rusten, of de oppervlakte klopt en of alles wat er staat ook vergund is.

De basis is de nota simple uit het Registro de la Propiedad, aangevuld met de gegevens uit het kadaster. Wat een nota simple niet laat zien, is of de bebouwing vergund is. Dat moet je apart nagaan bij de gemeente.

• Eigenaar en eventuele lasten, hypotheken of beslagen
• Kadastrale gegevens en oppervlakte van woning en perceel
• Staat van de vergunningen en de bestemming van de grond
• Risico's in de omgeving, zoals kustwet, overstroming of bosgebied

Stap 5 en 6: contrato de arras en notaris

Na de controles volgt meestal het contrato de arras, het voorcontract. Hierin staan de prijs, de betaalafspraken en de einddatum voor de akte. Meestal betaal je rond 10% van de koopprijs als arras. Dat bedrag is onderhandelbaar.

Bij de notaris teken je de escritura pública. De notaris controleert identiteit en vrijheid van lasten, maar bewaakt niet jouw bouwkundige of vergunningsrisico's. Laat het contract en de akte nakijken door een abogado. OJO is geen jurist en vervangt de abogado niet.

Stap 7 en 8: betalen en inschrijven

Je betaalt het restant, bij voorkeur via een bankcheque of overboeking die de notaris kan vastleggen. Daarna worden de belastingen afgehandeld en wordt de akte ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Een gestor of asesor fiscal regelt dit meestal voor je. Voor vragen over belastingen verwijs je naar een van hen, niet naar OJO.

Na inschrijving laat je de nutsvoorzieningen op jouw naam zetten en regel je de lokale belastingen, zoals de IBI.

Veelgemaakte fouten en een globale tijdlijn

Reken voor het hele traject van reservering tot akte vaak op enkele weken tot een paar maanden. Dat hangt af van de verkoper, de documenten en de agenda van de notaris. Het gaat meestal mis op een paar herkenbare punten.

Het patroon is steeds hetzelfde: te snel betalen, te laat controleren. Draai die volgorde om en je neemt het grootste deel van het risico weg.

• Een reservering of arras betalen voordat je een nota simple hebt gezien
• Afgaan op de oppervlakte uit de advertentie zonder die met het kadaster te vergelijken
• Aannemen dat de notaris vergunningen en bouwkundige staat controleert
• Het NIE te laat aanvragen, waardoor de akte schuift
• De bijkomende kosten vergeten mee te rekenen in je budget

Wat OJO voor je checkt

OJO controleert het huis tussen stap 3 en stap 5, voordat jouw geld vastzit. Met de Quick Check krijg je op afstand de eerste rode vlaggen. Met de Aankoopcheck, vóór het contrato de arras, krijg je een volledig dossier met vergunningen, bestemming en risico's. Wil je eerst weten waar je op moet letten, lees dan het gratis rapport.