Huis kopen op afstand in Spanje: zo doe je dat verantwoord

Wat je op afstand wel kunt

Veel van de belangrijkste controles zijn papierwerk. Daarmee kun je zonder te reizen al veel uitsluiten. Je haalt de nota simple op, bekijkt het kadaster en vergelijkt de gegevens met de advertentie.

• Eigenaar en lasten controleren via de nota simple
• Oppervlakte en perceel nagaan met de referencia catastral
• Controleren of de grond urbaan of rustiek is
• Kustwet-, overstromings- en bosgebied-informatie bekijken

Wat je op afstand niet ziet

Foto's en video laten zien wat de verkoper wil laten zien. Je mist geluid, geur, vocht, de staat van de buren en de ligging van het huis ten opzichte van de weg of de heuvel. Lees wat je op foto's niet ziet voor de belangrijkste voorbeelden.

Ook de omgeving ontbreekt: een ogenschijnlijk rustig huis kan naast een bar liggen, of op een steile weg die in de winter moeilijk begaanbaar is. Dat zie je alleen ter plekke.

Wat je kunt regelen zonder aanwezig te zijn

Je kunt een NIE laten regelen door een gestor of abogado, zie NIE-nummer aanvragen. Je kunt een volmacht geven aan een abogado, zodat deze namens jou bij de notaris tekent. Zo'n volmacht is ingrijpend: bespreek de reikwijdte goed en leg de limieten vast.

Betalingen doe je bij voorkeur via de bankrekening van de notaris of via een overboeking met duidelijke omschrijving, en niet in contanten. Vraag altijd een bewijs van ontvangst.

Een tussenstap: iemand ter plekke

Je kunt een bezichtiging laten doen door iemand die onafhankelijk van de verkoper kijkt. Dit is een visuele en niet-destructieve blik: er wordt niets opengemaakt of getest, en een bezichtiging kan nooit beloven dat er geen verborgen gebreken zijn. Maar je krijgt wel een eerlijke indruk van de staat van het huis, de omgeving en de afwijkingen van de advertentie.

Combineer dit met de documentcontrole, zodat wat je ziet en wat op papier staat bij elkaar komt. Hoe je zelf kijkt staat in de bezichtigingschecklist.

Een praktische volgorde op afstand

Wie op afstand koopt, werkt het best met een vaste volgorde. Elke stap geeft je informatie om te bepalen of je door wilt gaan. Zo voorkom je dat je geld uitgeeft aan een huis dat al in stap twee afvalt.

Reken voor deze volgorde op meerdere weken, en meer als je op een bezichtiging wacht. Vermijd tijdsdruk: beslissingen op afstand vragen extra rust.

Spreek ook af wie jouw aanspreekpunt ter plekke is. Dat kan de abogado zijn, een gestor of een onafhankelijke persoon die het huis bekijkt. Zorg dat die persoon schriftelijk rapporteert, met foto's en data, zodat je later kunt terugzien wat er is vastgesteld. Mondelinge terugkoppelingen verdwijnen snel en zijn lastig te gebruiken als er discussie ontstaat over wat er is toegezegd of gezien.

• Vraag de makelaar om adres, referencia catastral en alle beschikbare documenten
• Laat een Quick Check uitvoeren op de papieren feiten
• Plan een bezichtiging of laat een onafhankelijke persoon het huis bekijken
• Bespreek de bevindingen met je abogado voordat je een arras overweegt
• Regel NIE en volmacht, en spreek af hoe de betaling verloopt

Wat OJO voor je checkt

De Quick Check van OJO werkt volledig op afstand: nota simple, kadaster, oppervlakte, urbaan of rustiek en de eerste rode vlaggen. Zit je in Nederland of België en wil je ook een blik ter plekke, dan past de Quick Check met bezichtiging, waarbij Noelle het huis visueel en niet-destructief bekijkt. Voor een volledig dossier vóór de arras kies je de Aankoopcheck. Zie pakketten. Voor contracten ben je aangewezen op een abogado.