Huis kopen in Altea: oude dorp, heuvels en kust

Het oude dorp

In het historische centrum staan smalle huizen aan steile straten, vaak zonder parkeergelegenheid. Veel van deze panden zijn charmant maar oud. Let op vocht, de staat van balken en daken, en de toegankelijkheid van het huis.

In een beschermd stadsdeel kunnen extra regels gelden voor verbouwen en voor wat je aan de gevel mag veranderen. Lees beschermd erfgoed en BIC en vraag na of het pand onder zulke bescherming valt voordat je verbouwplannen maakt.

Villa's op de hellingen

Boven de kust liggen urbanisaties met villa's en zeezicht. Zoals bij andere heuvelachtige plaatsen gaat het om keermuren, afwatering, steile toegangswegen en het onderhoud van particuliere wegen. Zie scheuren, verzakking en vocht.

Vraag ook naar de aansluitingen. Niet elke straat heeft riolering of snel internet, en in sommige urbanisaties gebruikt men nog een septische put. Zie riool en aansluitplicht en glasvezel en internet.

Appartementen aan de kust

Langs de kust vind je appartementen en gemeenschappelijke complexen. Vraag naar de comunidad, de bijdragen en geplande werkzaamheden. Nabij zee speelt zeelucht een rol bij balkons en ijzerwerk. Meer in betonrot bij balkons.

Kust en bestemming

De kustwet kan beperkingen opleggen in de zone van servidumbre de protección. Ook het gemeentelijke bestemmingsplan bepaalt wat er mag. Controleer de ligging met de PGOU.

Voor toeristische verhuur geldt de regionale verhuurlicentie en kan de gemeente extra regels stellen. Laat dit voor het specifieke pand bevestigen.

Controleer ook of de woning in een zone ligt waar uitbreiding of een zwembad is toegestaan. In een urbanisatie met bestaande bouw lijkt dat vanzelfsprekend, maar de ruimte op het perceel en de afstand tot buren, wegen of kust kunnen toch beperkend werken. Vraag daarom altijd naar de bestemming van het perceel, niet alleen naar het huis zelf.

Bezichtigen op een heuvel

Wie in Altea een huis bezichtigt, loopt vaak omhoog. Dat hoort erbij, maar het zegt ook iets over het dagelijks gebruik: boodschappen naar boven dragen, parkeren op afstand, de weg bij regen. Probeer dat zelf uit voordat je een huis kiest.

Kijk bij oudere panden naar muren, vloeren en plafonds op vochtvlekken en scheuren. Op foto's zie je die zelden. Bij een bezichtiging blijft het visueel en niet-destructief, dus wat achter pleisterwerk zit, blijft onzichtbaar. Zie wat je op foto's niet ziet.

Als je van plan bent te verbouwen, vraag dan vooraf welke vergunning nodig is. In een beschermd gebied of aan een gevel kan een gemeente extra eisen stellen. Zie verbouwen in Spanje.

Reken mee dat verbouwen in een oud dorp vaak langer en duurder uitpakt dan je denkt, vooral door de beperkte toegang voor materiaal en machines.

• Hoe bereikbaar is het huis voor een verhuiswagen?
• Is er parkeergelegenheid in de buurt?

Kopen zonder haast

Een huis in Altea heeft vaak een bijzondere uitstraling, en dat maakt het makkelijk om emotioneel te beslissen. Zet daar een nuchtere check naast: wat zegt de nota simple, welke m² staan in het kadaster en komt dat overeen met het huis dat je zag.

Als een makelaar zegt dat er nog een andere gegadigde is, blijf dan rustig. Lees er is nog een gegadigde en gebruik de tijd die je hebt om eerst het dossier te laten nakijken. Een goed huis is ook na een week controleren nog een goed huis.

Wat OJO voor je checkt

OJO controleert voor een woning in Altea de nota simple, het kadaster, de m² op papier en de ligging ten opzichte van kust en bestemmingsplan. Bij een bezichtiging kijkt OJO visueel en niet-destructief naar de zichtbare staat. Kies de Quick Check vóór de reservering of de Aankoopcheck vóór het contrato de arras. Zie de pakketten.

Voor contracten raadpleeg je een abogado, voor belastingen een gestor of asesor fiscal.