Huis kopen in Calpe: appartement of villa?

Appartement aan de kust

Aan en nabij het strand staan veel appartementengebouwen. Een appartement koop je niet alleen als woning, maar ook als deel van een gebouw met een comunidad. Vraag de laatste notulen van de eigenaarsvergadering, de hoogte van de bijdragen en of er grote werkzaamheden gepland zijn, zoals gevelrenovatie of een nieuwe lift.

Een aanstaande gezamenlijke renovatie kan tot een bijzondere bijdrage leiden die ook jou treft. Dat hoort in de afweging bij de koop.

Zeelucht en gebouwstaat

Dicht bij zee slijten balkons, ijzerwerk en beton sneller. Op foto's zie je dat zelden. Bij een bezichtiging kijk je visueel en niet-destructief naar onderkanten van balkons, naar roestvlekken en naar afbladderend beton. Meer hierover in betonrot bij balkons en zeelucht.

Vraag bij een appartement ook naar vocht, vooral op lagere verdiepingen en op de bovenste verdieping met een plat dak.

Villa's op de heuvels

Op de hellingen rond Calpe staan woningen in urbanisaties, vaak met zeezicht. De punten zijn vergelijkbaar met andere heuvelachtige plaatsen: keermuren, steile opritten, afwatering en het onderhoud van particuliere wegen. Bij villa's is het gebruikelijk dat er in de loop der jaren is bijgebouwd. Controleer of dat geregistreerd is, zie bouw zonder vergunning. Nabij zee kan bovendien de kustwet gelden: een woning in de zone van servidumbre de protección kan beperkingen hebben voor uitbreiding of verbouwing. Zie Ley de Costas.

Toeristische verhuur en regels

Calpe trekt veel toeristen, en veel kopers denken aan verhuur. In de Comunitat Valenciana geldt een regionale verhuurlicentie, en gemeenten en zelfs gebouwen kunnen eigen beperkingen hebben. De statuten van de comunidad kunnen verhuur aan toeristen beperken of verbieden.

Reken dus niet vanzelf op verhuurinkomsten. Lees huis kopen om te verhuren en laat de regels voor dat specifieke pand bevestigen voordat je koopt.

Bijkomende kosten en jaarlijkse lasten

Bij een appartement in Calpe tellen de jaarlijkse lasten mee: de bijdrage aan de comunidad, de IBI en eventueel kosten voor een zwembad of lift in het gebouw. Vraag deze bedragen op bij de verkoper en laat ze controleren voor je een arras betaalt.

Daarnaast komen er kosten bij de aankoop zelf. Reken ruwweg op 10 tot 15% bovenop de koopprijs, als indicatie. De belasting bij aankoop is een percentage van de koopprijs en kan veranderen. Laat het actuele tarief bevestigen door een gestor of asesor fiscal. Zie kosten koper in Spanje.

Let op de vraagprijs. In toeristische gebieden staan vaak veel vergelijkbare appartementen te koop. Vergelijk wat het kadaster en de oppervlakte op papier tonen met wat er wordt gevraagd, zodat je een onderbouwde indicatie hebt in plaats van een gevoel.

• Wat is de bijdrage aan de comunidad?
• Zijn er grote werken gepland in het gebouw?

Voor kopers op afstand

Veel kopers in Calpe wonen in Nederland of België en kijken online. Dat kan, maar het levert risico's op: foto's tonen de beste kant en zeggen weinig over geluid, vocht of de buurt. Zie huis kopen op afstand voor een werkwijze die past bij een koop zonder vaak ter plaatse te zijn.

Laat een eerste controle op papier doen voordat je naar Spanje reist. Zo bespaar je een reis naar een huis dat door de dossiercontrole al afvalt.

Wat OJO voor je checkt

Bij een woning in Calpe kijkt OJO naar nota simple, kadaster, m² tegenover wat er staat, de ligging ten opzichte van de kust en, bij een bezichtiging, de zichtbare bouwkundige staat. Dat gebeurt visueel en niet-destructief. Vóór de reservering past de Quick Check, vóór het contrato de arras de Aankoopcheck. Zie de pakketten.

OJO geeft geen juridisch of fiscaal advies. Gebruik een abogado voor het contract en een gestor of asesor fiscal voor belastingen.