Huis kopen om te verhuren aan de Costa Blanca: wat je eerst uitzoekt

Begin bij de toestemming

Veel kopers beginnen met een rekensom: hoeveel weken verhuur, tegen welke prijs. Dat is de verkeerde volgorde. Eerst moet vaststaan of toeristische verhuur voor dit huis is toegestaan. In de Comunitat Valenciana gelden sinds augustus 2024 strengere regels, en gemeenten kunnen er extra eisen aan toevoegen. Lees de uitleg over de verhuurlicentie voor je een huis uitkiest.

Het type verhuur doet er ook toe. Korte toeristische verhuur, middellange verhuur en langdurige verhuur vallen onder andere regels. Bepaal dus vooraf wat je wilt en laat bevestigen wat dat voor jouw woning betekent.

Wat het huis moet hebben

Een verhuurbare woning heeft een stevig dossier. Denk aan een bewoonbaarheidsdocument, vergunde bebouwing en een bestemming die verhuur toestaat. Een huis met een niet vergund zwembad of een aanbouw kan problemen geven bij registratie, zie aanbouw of zwembad zonder vergunning.

Ook de omgeving telt. Ligt het huis in een urbanisatie met een gemeenschap van eigenaren, controleer dan of de statuten verhuur beperken. Controleer ook de staat van het zwembad en de installaties, want gasten en verzekeraars stellen eisen.

Kosten en belastingen die erbij horen

Als verhuurder krijg je naast de aankoopkosten te maken met jaarlijkse kosten: IBI, gemeenschapskosten, onderhoud, verzekering, schoonmaak en beheer. Ook belasting op de huurinkomsten hoort erbij, en voor niet-residenten gelden eigen regels. Lees IRNR voor een tweede woning voor de grote lijn.

OJO geeft geen fiscaal advies. Voor de belasting op huurinkomsten werk je met een gestor of asesor fiscal. Reken voor de aankoop zelf op ruwweg 10 tot 15% bijkomende kosten bovenop de koopprijs, als indicatie.

Voorzichtig rekenen

Huurinkomsten zijn geen zekerheid. Seizoensinvloeden, nieuwe regels en gemeentelijke beslissingen kunnen het rendement veranderen. Neem in je plan een scenario op waarin het huis een tijd leeg staat of alleen voor eigen gebruik dient. Als dat scenario je niet bevalt, is dat een signaal om de aankoop opnieuw te bekijken.

Vraag een verkoper die verhuur als verkoopargument gebruikt om bewijs: registratienummer, vergunningen en de boeking-geschiedenis. Een mooi verhaal over opbrengst is geen document.

• Is toeristische verhuur toegestaan in deze gemeente en deze zone.
• Is er een geldige licentie of registratie, en is die over te dragen.
• Zijn de bebouwing en het zwembad vergund.
• Verbieden de statuten van de gemeenschap verhuur.

Eigen gebruik en verhuur combineren

Veel kopers willen het huis zelf gebruiken en de rest van het jaar verhuren. Dat kan, maar het brengt keuzes met zich mee. Je agenda en die van gasten komen elkaar in de weg, slijtage neemt toe en je hebt iemand nodig die ter plekke sleutels, schoonmaak en reparaties regelt. Reken die kosten mee en bepaal vooraf of je het zelf doet of uitbesteedt. Een bureau neemt een deel van de opbrengst, maar scheelt je de reis bij elk probleem.

Wat OJO voor je checkt

In de Aankoopcheck bekijken we vóór het contrato de arras het dossier met je verhuurplan in gedachten: vergunningen, bewoonbaarheid, bestemmingsplan en de visuele staat van het huis, niet-destructief. We vertellen je wat je nog moet laten bevestigen door de gemeente of een abogado. Een eerste indruk van de belangrijkste valkuilen vind je in het gratis rapport.