Verhuurlicentie Valencia: toeristische verhuur van je huis

Waar je mee te maken krijgt

Toeristische verhuur is geregeld op regionaal niveau. In de Comunitat Valenciana geldt sinds augustus 2024 Decreto-ley 9/2024, dat de eisen voor toeristische woningen aanscherpt. Het gaat om een registratie bij de regio en om voorwaarden aan de woning zelf.

Daarnaast kunnen gemeenten via hun eigen bestemmingsplan en verordeningen bepalen waar toeristische verhuur wel of niet is toegestaan, of er een stop of beperking geldt. Wat in het ene dorp kan, hoeft in het volgende niet te mogen. Check dus altijd de gemeente waar het huis staat.

Registers en veranderingen

Er is in Spanje ook een nationaal register voor verhuur, het NRUA. Dat register is in mei 2026 deels vernietigd door het Tribunal Supremo. Het regionale register blijft daarbij leidend voor de Comunitat Valenciana. De regels bewegen, dus vertrouw niet op een oud artikel of op wat een makelaar jaren geleden vertelde.

Voor de actuele stand van zaken en voor wat in jouw geval nodig is, neem je een gestor of abogado in de arm. OJO beoordeelt geen juridische vraagstukken, maar helpt je de punten op een rij te zetten die je moet laten bevestigen.

Wat de woning moet kunnen

Een verhuurlicentie hangt aan de woning en niet aan de persoon. Daarom wil je weten of het huis aan de basisvoorwaarden voldoet voordat je het koopt.

• Een geldige licencia de primera ocupación of cédula. Zie licencia de primera ocupación en cédula.
• Bebouwing die vergund is, zonder aanbouwen of een zwembad waarover twijfel bestaat.
• Een bestemming die toeristische verhuur toelaat in deze gemeente en deze zone.
• Als het huis in een gemeenschap of urbanisatie ligt: statuten die verhuur niet verbieden.

Een bestaande licentie overnemen

Verkoopt een eigenaar een huis met de mededeling dat het verhuurlicentie heeft, vraag dan om het registratienummer en ga na of het actueel is. Of een licentie overdraagbaar is en onder welke voorwaarden, hangt af van de regels. Laat dit vooraf bevestigen en neem het op in de afspraken met de verkoper.

Reken verhuurinkomsten nooit als zeker in je rekensom. Regels, vergunningen en gemeentelijke beslissingen kunnen veranderen. Meer over het perspectief van een verhuurder lees je bij huis kopen om te verhuren.

Wat je concreet navraagt

Stel de volgende vragen aan de verkoper en aan de gemeente, en schrijf de antwoorden op. Welk registratienummer heeft de woning. Sinds wanneer is die actief. Zijn er klachten of sancties geweest. Geldt er in deze wijk een beperking of een stop op nieuwe toeristische woningen. Wat zijn de eisen aan veiligheid, uitrusting en klantenservice. Kom je er niet uit, dan is een gestor of abogado de aangewezen persoon om het voor je uit te zoeken.

Wat OJO voor je checkt

In de Aankoopcheck beoordelen we of de documenten van het huis, het bestemmingsplan en de vergunningen een verhuurplan in de weg zouden kunnen staan, en wat je nog bij de gemeente moet navragen. Voor registratie en belastingen op verhuurinkomsten werk je met een gestor of asesor fiscal.